Caractéristiques du lot

  • Disponibilité: Non disponible

Description du produit

Ce bureau à louer de 216,16 m² à 115€/m² est installé au premier étage d’un bâtiment haut de gamme idéalement situé en zone franche urbaine au démarrage de l’avenue du Neuhof dans le quartier Kibitzenau à Strasbourg. Cet immeuble peut accepter aussi bien des activités du tertiaire que des professions libérales et constitue un local de premier choix.

Sa proximité du centre ville de Strasbourg (environ 10 minutes) grâce a son arrêt de tram et son parking gratuit de 200 places en font un emplacement exceptionnel pour la mobilité de ses occupants.

Ce bureau à louer est disponible immédiatement (sauf mention contraire) et peut être visité très rapidement.

La proximité avec les accès autoroute ainsi que le port du Rhin saura sans aucun doute vous séduire pour votre future activité commerciale quelle qu’elle soit.

 

1 place de parking

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Caractéristiques de l’immeuble

L’immeuble Kibitzenau 2 est moderne, agréable et respectueux des normes en vigueur. Récent et placé dans une zone attractive pour les entreprises, il saura offrir un écrin idéal à votre activité tout en vous apportant un confort de vie inégalable.

  • Parking gratuit
  • Accès bus et tram
  • Locaux en ZFU
  • Lieu sécurisé
  • Construction: 2009
  • Surface totale: 1800 m²
  • Certifié BBC et HQE

Des avantages nombreux

Grâce à une multitude de qualités et de plusieurs paramètres combinés, l’immeuble Kibitzenau 2 offre à ses habitants un grand nombre d’avantages divers et variés. Que ce soit d’un point de vue économique, écologique ou géographique, prendre un bureau dans cet immeuble vous permet de mêler un confort de vie à de nombreuses atouts. Sa jeunesse et sa position lui permettent d’avoir à la fois d’avoir d’être situé en Zone Franche Urbaine mais également d’avoir plusieurs certifications environnementales. Parmi ces avantages, nous pouvons notamment citer:

  • Locaux en ZFU
  • Certification BBC
  • Certification HQE
  • VMC double flux
  • Pompe à chaleur réversible
  • Exonération d’impôts pendant 60 mois
  • 115€/m²

Avantages d’une Zone Franche Urbaine

Afin de valoriser l’emploi et l’installation d’entreprises dans certaines zones, ces dernières ont acquis la dénomination de ZFU (zones franches urbaines).

Ce terme désigne un endroit dans lequel l’implantation d’entreprises, que ce soit pour un bureau, un commerce ou une autre activité, est vivement encouragé au travers de multiples avantages octroyés. Parmi ces derniers, nous pouvons notamment relever:

Avantages d’une zone franche urbaine

  • Exonération d’impôts sur les bénéfices.
  • Exonérations partielles des charges sociales patronales.
  • Exonérations des cotisations sociales personnelles maladie pour les activités commerciales ou artisanales.
  • Exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties.

Enoxération de l’impôt sur les bénéfices

  • 100 % pendant les 5 premières années,
  • 60 % pendant la 6e année,
  • 40 % pendant la 7e année,
  • 20 % pendant la 8e année.

Les bénéfices réalisés par des activités exercées hors d’une ZFU sont exclus de l’exonération et soumis aux règles générales.

L’allègement fiscal ne peut dépasser 50 000 € par période de 12 mois.

Ce plafond est majoré de 5 000 € par nouveau salarié résidant dans le quartier et embauché à temps plein pendant au moins 6 mois.

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